Le besoin de la collectivité
Les galeries commerciales sont un élément constitutif de la dynamique des villes moyennes. Nombre d’entre elles font face à des problématiques de vacance et leur redynamisation est un enjeu stratégique de la politique d’attractivité des centre-ville.
L’apport de SEBL Grand Est
L’attractivité d’un centre-ville est vitale et multifactorielle. Elle passe en partie par la dynamique commerciale présente sur le territoire mais aussi par l’offre foncière disponible pour accueillir de nouvelles activités.
De nombreuses collectivités du Grand Est font face à des centres commerciaux déprimés, à des galeries commerciales à la peine, en manque d’investissements et leur redynamisation est un enjeu stratégique.
Dans cette optique, SEBL Grand Est a développé une nouvelle compétence en gestion de concessions de services, un outil parfaitement adapté à ces problématiques.
Une méthodologie maîtrisée pour mener à bien votre projet de redynamisation de galerie commerciale
Un accompagnement dans les phases amont
- Acquisition et maîtrise foncière des cellules et communs
- Mobilisation de financements
- Mobilisation de subventions
- Programmation commerciale
- Conception d’un programme de travaux de
réaménagement - Obtention des autorisations administratives
Un accompagnement dans les phases aval
- Réalisation des travaux de réaménagement
- Entretien et maintenance des cellules et communs
- Commercialisation
- Gestion locative
- Animation
- Gestion financière
La redynamisation du Carré Louvain à Sarreguemines
Le projet :
La Ville de Sarreguemines a décidé de se doter de nouveaux moyens pour répondre à la question du commerce en centre-ville et plus particulièrement le cas du Carré Louvain, galerie de 2 500 m² dont le rayonnement n’est pas à la hauteur de son potentiel.
Suite à une première phase d’études, la ville a opté pour une solution innovante, la Concession de Services, contrat par lequel elle confie à SEBL Grand Est les travaux de rafraîchissement et d’entretien, la gestion locative des cellules commerciales, ainsi que l’animation de la galerie pour les 20 prochaines années
Le montage financier
Le format privilégié par la collectivité pour l’intervention de SEBL Grand Est est donc celui de la concession de services. Celui-ci permet de confier la réalisation de l’opération à un aménageur et présente l’avantage d’externaliser les compétences nécessaires et le financement de l’opération, tout en gardant le contrôle de ses évolutions. Le bilan global de cette
opération représente un investissement de 3 M€ HT, financé par l’exploitation du site, la contraction d’emprunts par SEBL Grand Est et le rachat du site par la collectivité en fin de concession.
Témoignage
« C’est un nouveau souffle. Le Carré Louvain est une artère du centre-ville, le fait qu’il ait été pendant très longtemps endormi était très problématique. Savoir qu’il va de nouveau y avoir une galerie, que ça va renaître, ce sont des choses qui sont très positives. »
Marc Zingraff- Maire de Sarreguemines